Pleci dintr-un apartament închiriat la comun în Spania? Atenție la contract, poți plăti datoriile celor care rămân

În locuințele în care mai mulți chiriași împart aceeași casă, se întâmplă uneori ca unul dintre ei să plece, iar un prieten sau o altă persoană să îi ia locul fără ca proprietarul să fie informat și fără ca documentele să fie modificate.

Potrivit Alquiler Seguro, o astfel de schimbare poate avea consecințe atât pentru persoana care pleacă, cât și pentru cea care se mută.

Chiriașul care pleacă poate rămâne responsabil pentru datorii

Carlos Sánchez, responsabilul departamentului juridic al Alquiler Seguro, a explicat că, dacă un chiriaș își aduce un prieten pentru a-l înlocui, dar schimbarea nu este comunicată proprietarului și nu este oficializată printr-un act adițional la contract, „chiriașul anterior rămâne supus obligațiilor care decurg din acel contract”.

Gătește cu bunica în Spania: experiența pe care o vinde o agenție din Málaga și cât costă

„Am închis cercul!” Gata: cine și cum mai are voie să meargă pe trotinetă electrică în Spania

Cu alte cuvinte, persoana care a plecat poate continua să răspundă pentru obligațiile asumate prin contract, inclusiv pentru eventualele datorii acumulate ulterior de persoana care a venit în locul său.

În același timp, persoana care se mută nu dobândește automat drepturi asupra locuinței, chiar dacă locuiește efectiv acolo. Proprietarul îi poate cere să plece, deoarece, oficial, aceasta nu este parte în contractul de închiriere.

Ce se întâmplă când mai mulți chiriași împart aceeași locuință

Din punct de vedere juridic, este importantă diferența dintre o locuință închiriată împreună de mai multe persoane și închirierea unei singure camere. În primul caz, există un contract de închiriere în care sunt trecuți mai mulți chiriași. Persoanele care apar în contract își asumă împreună obligațiile privind plata chiriei și întreținerea locuinței.

Prin urmare, dacă unul dintre chiriași pleacă fără să își oficializeze ieșirea din contract, el poate continua să răspundă pentru obligațiile prevăzute în document, inclusiv pentru datoriile generate ulterior de persoana care l-a înlocuit.

În cazul în care este închiriată o cameră, situația poate fi diferită: fiecare ocupant are propriul contract pentru spațiul pe care îl folosește și răspunde pentru obligațiile prevăzute în acel contract.

De exemplu, dacă un chiriaș pleacă și ulterior apar pagube în camera sa, persoana care ocupă o altă cameră nu ar trebui să răspundă pentru acestea, cu excepția obligațiilor referitoare la spațiile comune și a celor prevăzute în propriul contract. O schimbare a chiriașilor care nu este trecută oficial în acte poate crea probleme și în ceea ce privește garanția.

Sánchez avertizează că persoana care pleacă fără să își încheie oficial raportul contractual poate avea dificultăți în a-și recupera partea din garanție la finalul contractului.

În același timp, persoana care se mută în locuință, dar nu apare în contract, nu poate demonstra oficial că este chiriașul acesteia. Acest lucru îi poate crea probleme, de exemplu, atunci când solicită anumite ajutoare sau facilități fiscale.

Pot apărea probleme și cu asigurarea locuinței

O altă problemă poate apărea în cazul asigurării locuinței sau al asigurării de răspundere civilă. Atunci când persoanele care locuiesc efectiv într-o locuință nu sunt aceleași cu cele menționate în contract, pot apărea neclarități în ceea ce privește acoperirea oferită de asigurare.

Potrivit Alquiler Seguro, dacă noul ocupant provoacă un incident, pot apărea probleme la acordarea despăgubirii, iar costul pagubelor sau al eventualelor despăgubiri ar putea ajunge să fie suportat de persoanele care figurează oficial în contract.

Cum trebuie procedat când se schimbă un chiriaș

Recomandarea companiei este ca proprietarul să fie informat de fiecare dată când se schimbă persoanele care locuiesc în apartament.

Schimbarea ar trebui apoi oficializată prin modificarea contractului, astfel încât documentele să arate cine locuiește efectiv în locuință și cine are obligații față de proprietar.

În acest fel, persoana care pleacă nu mai rămâne responsabilă pentru obligațiile contractuale după ieșirea din contract, iar noul chiriaș dobândește oficial drepturile și obligațiile care îi revin.