Spania devine oficial lider la scumpirea locuințelor în Europa. Ce se va întâmpla începând cu 2027
Raportul, făcut public în acest weekend, indică doi factori principali care nu vor slăbi pe termen scurt: crearea de locuri de muncă. Spania înregistrează 21 de luni consecutive de scădere a șomajului și un deficit de ofertă devenit cronic. Potrivit Ministerului Transporturilor, autorizațiile pentru construcții noi acoperă doar 40% din cererea estimată în zonele cu presiune ridicată, notează El Economista.
Rezultatul acestui dezechilibru este o creștere accelerată care, dacă se confirmă prognozele S&P, va plasa Spania în fruntea majorărilor de prețuri din Europa în 2027 și 2028, depășind țări precum Germania sau Franța, unde creșterile estimate sunt de doar 2% – 3%.
Ce înseamnă o creștere de 7% anual până în 2030
Cifra trebuie analizată atent. O creștere anuală de 7% nu este minoră: aplicată prețului mediu actual (aproximativ 2.100 euro/mp, conform INE), ar însemna că în 2030 prețul mediu ar ajunge la circa 2.950 euro/mp – aproape 40% mai mult.
În orașe precum Madrid sau Barcelona, unde prețurile depășesc deja 4.000 euro/mp, pragul de 6.000 euro/mp ar putea deveni o realitate înainte de sfârșitul deceniului.
Totuși, nu toate regiunile vor evolua la fel. S&P subliniază că zonele cu economie dinamică, bazată pe tehnologie și turism precum Baleare, Málaga, Valencia sau zona metropolitană Madrid vor înregistra creșteri peste medie. În schimb, regiunile depopulate vor avea creșteri modeste sau stagnare.
Dincolo de cifre: bulă imobiliară sau schimbare structurală?
Deși de ani buni se spune că locuințele sunt scumpe, piața nu a suferit corecții semnificative. Raportul S&P nu vorbește despre o bulă imobiliară, ci despre factori fundamentali solizi: ocupare ridicată, dobânzi în scădere și acces la credit, chiar dacă mai restrictiv decât în trecut.
Cu toate acestea, estimarea unei creșteri anuale de 7% timp de șase ani transmite un semnal clar: locuința devine un bun esențial cu prețuri tot mai greu de suportat. Și Banca Spaniei avertizează de luni de zile asupra riscului de supraevaluare în anumite zone, fără a semnala însă un risc sistemic.
Întrebarea majoră rămâne dacă autoritățile vor reuși să accelereze construcția de locuințe și dezvoltarea de terenuri înainte ca prețurile să devină inaccesibile pentru o întreagă generație. Deocamdată, politicile publice avansează lent, în timp ce piața evoluează rapid.
Spania nu conduce Europa la creșterea prețurilor din întâmplare: are mai multă ocupare, mai puține locuințe disponibile și un ritm de construcție rămas în urmă față de cerere.
Raportul S&P nu este doar o prognoză, ci și o radiografie a dezechilibrelor acumulate din 2014 încoace, amplificate de perioada post-pandemică. Atât timp cât oferta rămâne insuficientă, prețurile vor continua să urce – într-un ritm pe care mulți îl consideră deja nesustenabil.