Stai în chirie în Spania? Cât vei plăti de acum, după noile reguli

Chiriașii din Spania pot acum verifica online cu cât le poate crește chiria la următoarea actualizare anuală a contractului. Guvernul a lansat un calculator care ține cont de noile plafoane introduse prin decretul privind locuințele, măsuri care limitează majorările până la 31 decembrie 2027.

Instrumentul se numește „Calculadora del alquiler” și este disponibil pe site-ul Ministerului Locuințelor. Chiriașii pot să afle așa care este majorarea maximă permisă în cazul lor și cât vor ajunge concret să plătească lunar.

Cu cât poate crește chiria în Spania

Noile reguli introduc două situații, în funcție de prețul actual al chiriei în raport cu indicele de referință al Ministerului Locuințelor.

Dacă chiria este peste valoarea maximă a intervalului de referință, prețul nu poate fi majorat la actualizarea anuală și rămâne înghețat. Dacă chiria este sub acest prag, majorarea poate fi de cel mult 2%.

Plafoanele extraordinare se aplică actualizărilor de chirie până la 31 decembrie 2027. Astfel, în anumite cazuri, proprietarul nu va putea aplica nici măcar majorarea care ar fi permisă de indicatorii utilizați în mod obișnuit.

Cum afli cât vei plăti chiria după actualizare

Calculatorul poate fi accesat gratuit pe site-ul Ministerului Locuințelor. La deschidere, utilizatorul este întrebat: „Trebuie să actualizez prețul chiriei. Care este suma maximă corespunzătoare contractului meu?”.

Pentru a primi rezultatul, chiriașul trebuie să introducă mai multe date, printre care chiria lunară pe care o plătește în prezent, dacă aceasta depășește valorile de referință și data la care expiră contractul. Pe baza acestor date, instrumentul estimează majorarea maximă permisă, precum și noua chirie lunară.

Pentru a verifica dacă prețul actual depășește indicele de referință, chiriașii pot apela și numărul gratuit 047 sau pot consulta secțiunea dedicată de pe site-ul ministerului.

Noile plafoane sunt mai mici decât indicatorii obișnuiți

Până acum, actualizarea anuală a chiriei era limitată, în funcție de contract, de indicele prețurilor de consum (IPC) sau de indicele de referință pentru actualizarea chiriilor (IRAV).

În august, IPC a ajuns la 4,3%, iar IRAV la 2,47%. Prin comparație, plafonul extraordinar de 2% este mai favorabil chiriașilor chiar și atunci când permite o majorare. De exemplu, pentru o chirie de 1.000 de euro pe lună, o creștere de 2% ar însemna un plus de maximum 20 de euro lunar, până la 1.020 de euro. Dacă se aplică înghețarea chiriei, suma rămâne la 1.000 de euro.

Decretul trebuie să treacă din nou de Parlament

Măsurile au intrat în vigoare joi, după ce Guvernul le-a aprobat din nou prin decret. Primul pachet de măsuri fusese respins de Congres cu o săptămână înainte, astfel că Parlamentul trebuie să se pronunțe din nou în termen de 30 de zile.

Votul nu are încă o dată stabilită și urmează să aibă loc în cadrul Deputației Permanente, organismul care continuă să funcționeze după dizolvarea Camerelor în contextul alegerilor anticipate din 29 noiembrie.

Potrivit informațiilor, partidele care au susținut anterior măsurile (PSOE, Sumar, ERC, Bildu, PNV și Podemos) dețin împreună majoritatea necesară în acest organism, ceea ce arată că sunt șanse mari ca decretul să fie confirmat.