Țara vecină Spaniei procedează fix invers în criza locuințelor: putere uriașă pentru proprietari

În timp ce Spania își înăsprește măsurile de protecție pentru chiriașii vulnerabili, Portugalia merge în direcția opusă. Guvernul de la Lisabona vrea să reducă o serie de restricții impuse proprietarilor și să le ofere acestora mai mult control asupra contractelor de închiriere.

Propunerea de modificare a regimului chiriilor din Portugalia ajunge în Parlamentul de la Lisabona, într-un moment în care criza locuințelor este una dintre preocupările de căpătâi ale guvernului condus de premierul Luís Montenegro.

Portugalia vrea să-i convingă pe proprietari să scoată casele la închiriat

Una dintre principalele justificări ale guvernului este că relaxarea regulilor ar putea determina proprietarii să introducă pe piață locuințele care stau goale. Executivul estimează că există aproximativ 250.000 de locuințe vacante care, potrivit datelor recensământului din 2021, nu necesită deloc lucrări de renovare pentru a putea fi folosite.

Printre modificările propuse se află eliminarea mai devreme a plafonului de 2% pentru creșterea chiriilor în contractele noi, în cazul locuințelor care au mai fost închiriate în ultimii cinci ani. Proprietarii ar putea cere, de asemenea, până la trei luni de chirie în avans, față de două în prezent.

Portugalia: garanția nu ar mai avea aceeași limită

O altă schimbare radicală vizează garanția solicitată chiriașului. Plafonul actual de două luni pentru depozit ar urma să dispară. Asta ar oferi proprietarilor o libertate mult mai mare în stabilirea garanției cerute la semnarea contractului, potrivit apărătorilor acestor măsuri.

Și durata contractelor s-ar schimba. Contractele pe perioadă determinată ar urma să fie reînnoite pentru aceeași perioadă pentru care au fost încheiate, iar proprietarii ar avea astfel mai multă libertate să refuze reînnoirea. În plus, chiriașii ar trebui să locuiască trei ani, nu doi, într-o proprietate înainte de a dobândi dreptul preferențial de a o cumpăra.

Propunerile din Portugalia sunt însă contestate de opoziție, precum și de organizațiile chiriașilor, care avertizează că reducerea protecțiilor ar crește enorm insecuritatea locativă.

Spania merge în direcția opusă

În Spania, presiunea publică pentru protejarea chiriașilor vulnerabili a determinat guvernul să aprobe un pachet de măsuri care prelungește până în 2030 protecția împotriva evacuării pentru persoanele aflate în situații economice vulnerabile și fără o locuință alternativă.

Decizia a venit după cazul Maricarmen Abascal, o femeie de 87 de ani cu probleme de mobilitate, evacuată din apartamentul din Madrid în care locuise mai bine de șapte decenii. Cazul a provocat proteste și manifestații pentru drepturile locatarilor în marile orașe din Spania.

Pachetul spaniol mai prevede și restricții privind achizițiile de locuințe de către așa-numitele „fonduri-vultur” până în 2028, precum și măsuri prin care anumite contracte de închiriere existente pot fi prelungite.