Unde nu merită să cumperi o locuință în Spania pentru chirie: orașele cu cele mai mici randamente

În unele dintre cele mai scumpe piețe, prețul ridicat al locuințelor reduce drastic randamentul obținut din chirie.

Palma, printre cele mai puțin profitabile piețe

Potrivit unui raport realizat de platforma pisos.com, Palma de Mallorca a avut în iulie un randament brut de doar 4,4% pentru locuințele închiriate, al treilea cel mai mic dintre capitalele de provincie din Spania. Doar San Sebastián și Girona au înregistrat valori mai mici, de 3,9%, respectiv 4,3%.

Diferența față de media națională este considerabilă. În Spania, randamentul brut mediu al unei locuințe închiriate a ajuns în iulie la 8,02%.

Pentru calcul, pisos.com a luat ca reper o locuință de 100 de metri pătrați. Prețul mediu de cumpărare a fost de 221.580 de euro, în timp ce chiria medie a ajuns la aproximativ 1.482 de euro pe lună.

În acest scenariu, proprietarul obține 17.784 de euro brut anual, ceea ce înseamnă un randament de aproximativ 8%. În Palma însă, prețul ridicat de achiziție reduce semnificativ rentabilitatea pentru investitor.

Și San Sebastián și Girona au randamente mici

Palma nu este singura piață în care cumpărarea unei locuințe pentru închiriere oferă un randament redus. San Sebastián ocupă ultimul loc în clasament, cu 3,9%, iar Girona are un randament de 4,3%.

Sunt piețe în care prețurile locuințelor au ajuns la niveluri foarte ridicate, iar chiriile, deși sunt și ele scumpe, nu cresc suficient pentru a compensa costul de achiziție.

Unde sunt cele mai bune randamente la locuințe în Spania

În schimb, pentru investitorii interesați în primul rând de randament, raportul indică piețe mai accesibile.

În top se află Tarragona, cu un randament brut de 8%, urmată de Sevilla cu 7,7%, Huesca cu 7,4%, Jaén cu 7,3% și Castellón cu 7,1%.

Murcia, Segovia, Almería, Córdoba și Ávila au avut toate randamente de aproximativ 7%. Avantajul acestor orașe este combinația dintre prețuri de cumpărare mai moderate și o cerere suficient de mare pentru închiriere.

Prețul unei locuințe poate schimba complet calculul

Ferran Font, directorul de studii al pisos.com, atrage atenția că piața chiriilor este afectată de o problemă structurală: oferta de locuințe rămâne insuficientă în raport cu cererea.

„Problema nu mai este doar cât costă chiria, ci cine își poate permite să acceseze o locuință și în ce condiții”, spune acesta.