Retrospectiva ultimului deceniu imobiliar: Cum a crescut prețul pe metru pătrat cu peste 60%

În zece ani, contractele temporare au urcat de la 1,6% la 31,4% din oferta de locuințe de închiriat din Italia. În aceeași perioadă, oferta pe termen lung a scăzut cu 34,8%.

Datele provin dintr-o analiză a Biroului de Studii al portalului idealista.

Studiul a comparat anunțurile de închiriere din 2016 cu cele din 2026. Autorii separă contractele pe termen lung, de tip 4+4 sau 3+2, de cele temporare, de 1-18 luni.

Numărul total de locuințe de închiriat a rămas aproape neschimbat. Oferta generală s-a redus cu doar 2,3% într-un deceniu. Piața nu a pierdut apartamente, ci le-a mutat dintr-o categorie în alta. O parte importantă a trecut de la închirierea clasică la cea temporară.

Diferența se vede și la prețuri

Chiria medie pentru contractele temporare a ajuns la 21,6 euro pe metru pătrat pe lună. Pentru închirierea pe termen lung, media este de 14,5 euro. Acum zece ani, cele două valori erau mult mai apropiate: 9,9 euro față de 8,8 euro.

Autorii studiului văd două explicații probabile pentru acest decalaj

Contractele temporare includ adesea mobilier, utilități și uneori cheltuielile de întreținere. În plus, proprietarii acceptă durate scurte doar în schimbul unei chirii mai mari.

Nici chiriile clasice nu au stat pe loc. Ele au urcat de la 8,8 la 14,5 euro pe metru pătrat. Creșterea este cauzată parțial de inflație și de alinierea la valorile pieței imobiliare.

Vincenzo de Tommaso, responsabilul departamentului de cercetare al idealista, vorbește despre o transformare a ofertei, nu despre o contracție. Astăzi, unul din trei anunțuri propune soluții mai scurte și mai flexibile. Schimbarea reflectă mai multă mobilitate profesională, formare continuă și familii mai mici. Rămâne însă o întrebare, spune el: mai servește piața pe cei care vor să-și construiască o viață acolo?

Analiza exclude închirierile turistice de scurtă durată. Datele sunt actualizate la al doilea trimestru din 2026.