- Home
- Economic
- BUCUREŞTI, (12.12.2012, 12:12)
- Cristina Cuncea
- Home
- Politic
- Economic
- Social
- Externe
- Sănătate
- Sport
- Life-Inedit
- Meteo
- Healthcare Trends
- Economia digitală
- Angajat în România
- Ieși pe plus
- Video
A revenit interesul pentru dezvoltarea imobiliară. Dezvoltatorii s-au înţeles mai uşor cu vânzătorii de terenuri
Interesul pentru dezvoltarea imobiliară a revenit în acest an, pe fondul scăderii considerabile a diferenţei între preţul cerut de proprietari şi cel oferit de dezvoltatori, se arată într-o analiză a companiei de consultanţă imobiliară Capital Property Advisors.
675 afișări
Dezvoltatorii s-au înţeles mai uşor cu vânzătorii de terenuri, revenind interesul pentru dezvoltare
Pe piaţa de investiţii cumpărătorii s-au orientat în acest an către produse generatoare de venit, în speţă clădiri de birouri de calitate, închiriate către chiriaşi cu o bonitate bună, la o chirie sustenabilă şi care prezintă un risc scăzut în ceea ce priveşte gradul de neocupare.
În acelaşi timp, interesul investitorilor s-a canalizat şi către terenuri pentru dezvoltări ulterioare, localizate în zone uşor accesibile-proximitatea faţă de metrou şi mijloacele de transport fiind unul din criteriile principale.
ULTIMELE ȘTIRI
-
O avocată în vârstă de 60 de ani a intrat în istorie. Alejandra Rodríguez a fost încoronată Miss Univers Buenos Aires
-
NATO s-a antrenat în dislocarea rapidă a trupelor pe teritoriul României
-
„Este foarte bolnav”. Îngrijorările cu privire la Regele Charles sunt din ce în ce mai mari
-
26 aprilie 1986: Dezastrul care a marcat istoria. 38 de ani de la catastrofa nucleară de la Cernobîl
"La fel ca în anii trecuţi, am observat un interes crescut în ceea ce priveşte produsele «prime». A revenit interesul pentru dezvoltare, anul acesta fiind achiziţionate mai multe terenuri pentru dezvoltări ulterioare de proiecte de birouri şi rezidenţiale. Acest lucru se datorează şi faptului că diferenţa dintre preţul cerut şi preţul oferit de către dezvoltatori a scăzut considerabil", a declarat într-un comunicat Adrian Mihăilă, associate director, Capital Property Advisors.
Cele mai importante tranzacţii din 2012 au fost legate de piaţa de birouri. Proiectele care au făcut obiectul unei achiziţii directe din partea fondurilor de investiţii sunt complexul de birouri City Business Center din Timişoara, achiziţionat de către New Europ Property Investors (NEPI) şi cladirea HQ Victoriei din Bucureşti, achiziţionată de fondul elen Zeus Capital Partners.
Pe lângă aceste două tranzacţii, altele au vizat preluarea clădirii Tower Center International de către oamenii de afaceri Dragoş Bîlteanu şi Ioannis Papalekas, precum şi vânzarea clădirii Litexco Stirbey Center. În această categorie nu au fost incluse investiţiile făcute de retaileri atât pentru dezvoltare cât şi pentru achiziţia magazinelor proprii, cum ar fi achiziţia de către Auchan a magazinului din Piteşti, aflat în proprietatea NEPI.
În 2012, randamentele oferite nu au suferit modificări semnificative faţă de anul trecut, fapt cauzat şi de precauţia investitorilor pe de-o parte, precum şi de flexibilitatea redusă a băncilor în ceea ce priveşte finanţarea.
Pe piaţa de retail, având în vedere efectele recesiunii economice la nivel internaţional, toţi jucătorii din industria locală de profil au fost nevoiţi în 2012 să îşi eficientizeze afacerile pe baze sustenabile, fie prin repoziţionare şi rebranduire, fie prin reconfigurare.
"Piaţa românească are încă avantajul de a fi atractivă pentru dezvoltarea centrelor comerciale, luând în considerare stocul existent de 130 mp/mia de locuitori, sub media europeană de 259 mp/mia de locuitori. Astfel, în acest an au fost deschise proiecte precum Auchan City Crângaşi, Cora Rahova sau Intercora Mihai Bravu în Bucureşti, iar în provincie proiectele lansate au fost Palas Mall şi faza a doua a Era Shopping Park la Iaşi, Ploieşti Shopping City şi Cora Bacău", a declarat Mihaela Petruescu, director, head of retail, Capital Property Advisors.
În acelaşti timp, având în vedere că jumătate din veniturile populaţiei sunt alocate cheltuilelilor cu produse alimentare există o competiţie acerbă pentru dezvoltare în rândul acestor comercianţi.
Mega Image, Lidl, Profi, Carrefour Market, Penny Market şi reţeaua La Doi Paşi (brandul Metro pe piaţa magazinelor de proximitate) au deschis noi unităţi atât în Capitală cât şi în oraşele importante în ţară. Tot în 2012 s-a remarcat o nouă tendinţă, respectiv deschiderile de proiecte de retail de către operatorii de hipermarketuri, lanţurile internaţionale profitând astfel de accesul facil la sursele proprii de finanţare. În acest context, în noiembrie, Cora a deschis la Bacău şi în Bucureşti, pe Şoseaua Alexandriei, iar Carrefour a inaugurat cu NEPI proiectul de la Ploieşti, în timp ce în decembrie Auchan a deschis proiectul din Crangaşi.
Şi retailerii internaţionali, precum Inditex cu toate brandurile din grup, H&M, Deichmann, New Yorker, Takko, C&A sau Decathlon, au continuat extinderea în Românie, ceea ce arată încrederea pe care aceştia o au în această piaţă. Printre brandurile nou-intrate pe piaţă în acest an se numără CCC, ODDGI, Clockhouse sau Subway.
În ceea ce priveşte spaţiile stradale, cererea este asigurată de către operatorii de restaurante şi agenţiile de pariuri. Acest segment a fost afectat de procesul băncilor de eficientizare a sucursalelor, unele fiind relocate, iar altele chiar închise.
Centrul Vechi rămâne punctul de atracţie pentru restaurante, cafenele, pub-uri şi cluburi şi totodată o zonă intens tatonată de către retailerii de fashion. În acelaşi timp, marile artere comerciale-Calea Victoriei, Calea Dorobanţilor, Bulevardul Magheru şi zonele adiacente-încă prezintă oportunităţi pentru expansiunea brandurilor de fashion, cu precădere a celor care targetează segmentul de lux.
Pentru 2013-2014 se prefigurează deschiderea unor noi proiecte, printre acestea Promenada Mall şi extinderea Bucureşti Mall şi Plaza România în Capitală, iar în ţară Corall Constanţa, Cora Slobozia, AFI Palace Ploieşti şi Coresi Braşov.
Capital Property Advisors a fost lansată în 2011 prin asocierea dintre Radu Lucianu, un expert în industria imobiliară, şi membrii fondatori ai companiei Capital Partner.
Citește pe alephnews.ro: Macron avertizează că Europa e în pericol și propune dotarea UE cu arme nucleare: „Să nu devenim vasalii SUA”
Citește pe www.zf.ro: Final de linie. Prima industrie care va fi ucisă de Inteligenţa Artificială. ”În cel mult un an, toate centrele vor dispărea”
Citește pe www.zf.ro: Gigantul Delhaize, proprietarul Mega Image, deschide la Bucureşti un centru de servicii unde angajează sute de IT-işti. Recrutările deja au început
Conținutul website-ului www.mediafax.ro este destinat exclusiv informării și uzului dumneavoastră personal. Este interzisă republicarea conținutului acestui site în lipsa unui acord din partea MEDIAFAX. Pentru a obține acest acord, vă rugăm să ne contactați la adresa vanzari@mediafax.ro.
Franța a descoperit secretul longevității. Peste 31.000 de persoane vor împlini anul acesta peste un secol de viață
Final de linie. Prima industrie care va fi ucisă de Inteligenţa Artificială. ”În cel mult un an, toate centrele vor dispărea”
Lanţul românesc de restaurante ce se luptă cu giganţii KFC şi McDonald’s a facut 48 de milioane de euro anul trecut şi vrea să se extindă cu până la 50 de noi locaţii, inclusiv la nivel international
Oficial Direcţia Informaţii Militare: este un grad de probabilitate scăzut pentru o confruntare Rusia – NATO
Ana Porgras, descalificată de la Survivor All Stars. Imaginile încă nu au fost difuzate de Pro TV
CANCAN.RO
Cum a scris ZANNI numele lui Andrei Ciobanu, pe biletul de nominalizare la Survivor All Stars. A făcut-o intenționat!
GANDUL.RO
Ministrul Justiţiei: La sfârşitul lunii martie cred că SIIJ poate fi desfiinţată. "Această Secţie şi-a ratat rolul pe care l-ar fi putut avea"
ULTIMA ORǍ
vezi mai multe