România câștigă la Washington în fața Plaza Centers: investitorul israelian cerea peste 400 de milioane de dolari despăgubiri. Decizia nu este definitivă

Decizia a fost luată de International Centre for Settlement of Investment Disputes (ICSID) – Centrul Internațional pentru Soluționarea Litigiilor privind Investițiile, instituția Băncii Mondiale care soluționează disputele dintre investitori și state.

Compania Plaza Centers N.V. a anunțat luni că a primit hotărârea tribunalului, care a respins cererile formulate de aceasta pe motive de jurisdicție și că decizia s-a bazat pe concluzii privind conduita companiei și pe acorduri istorice încheiate între părți în perioada 2016–2020.

Despăgubiri de sute de milioane de euro

Potrivit documentelor ICSID consultate de Mediafax, hotărârea a fost pronunțată la trei zile după ce procedura de arbitraj a fost declarată închisă. În aprilie 2024, compania israeliană a actualizat valoarea despăgubirilor solicitate până la 425,5 milioane de euro.

România pierde definitiv la ICSID: Cererea de anulare a despăgubirilor de 42 de milioane de euro, respinsă

În octombrie 2025, Plaza Centers arăta că, într-o procedură separată desfășurată la Curtea de Arbitraj Comercial Internațional de la Londra (LCIA), Ministerul Finanțelor din România a cerut încetarea acordului de parteneriat public-privat din 2006 și revenirea tuturor activelor proiectului către statul român. De asemenea, valoarea pretențiilor formulate de partea română a crescut de la aproximativ 96 de milioane de euro la circa 2 miliarde de euro.

În litigiu din 2022

Procedura de arbitraj a fost inițiată în 2022 de dezvoltatorul imobiliar israelian, în baza tratatului bilateral de investiții dintre România și Olanda. Tratatul permite investitorilor să dea în judecată statele atunci când își consideră încălcate drepturile.

Proiectul Casa Radio (Dâmbovița Center)

Proiectul „Casa Radio”, redenumit ulterior Dâmbovița Center, a fost demarat în 2006 ca un parteneriat public-privat între statul român și Plaza Centers, parte a grupului israelian Elbit Imaging, activ în domeniul imobiliar.

Pentru dezvoltarea proiectului Dâmbovița Center a fost înființată o companie în care statul român, prin Ministerul Dezvoltării Regionale de la acea dată, deținea 15%, în timp ce Plaza Centers controla 75%, restul fiind deținut de o companie românească. Astfel de companii sunt create în proiecte mari de investiții pentru a separa proiectul de restul activităților partenerilor și pentru a gestiona mai ușor finanțarea, contractele și riscurile asociate.

Investiția viza transformarea clădirii abandonate Casa Radio, situată pe Splaiul Independenței și începută înainte de 1989, într-un complex urban multifuncțional, cu centre comerciale, birouri, spații hoteliere și rezidențiale.

Investiție de miliard de euro, nerealizată

Proiectul a fost anunțat în 2006 drept unul dintre cele mai mari din Europa Centrală și de Est, cu o valoare estimată la aproximativ 1 miliard de euro și o suprafață de peste 450.000 de metri pătrați. Investiția nu a mai fost realizată, iar dezvoltatorul a acuzat statul român că a blocat-o.

Decizia nu este definitivă

Conform regulilor ICSID, decizia tribunalului de arbitraj în cazul Plaza Centers împotriva României nu este definitivă și poate fi contestată într-un termen de până la patru luni.

Regulamentul ICSID prevede că tribunalul trebuie să emită hotărârea către părți în termen de 120 de zile de la încheierea procedurii. În cazul în care nu poate redacta hotărârea în acest interval, tribunalul arbitral își poate acorda o perioadă suplimentară de 60 de zile.

În cadrul procedurii, hotărârea este comunicată părților, care au la dispoziție 20 de zile pentru a informa tribunalul ICSID dacă sunt de acord cu publicarea motivării, în totalitate sau parțial. În acest interval, reprezentanții părților pot discuta executarea acesteia. Ulterior, părțile au la dispoziție patru luni pentru a o contesta.