43 de luni mai târziu, prețul locuințelor a scăzut în Spania. Unde găsești cele mai ieftine case

După 43 de luni consecutive de creșteri, prețul locuințelor second-hand din Spania, adică cele deja uzate, a înregistrat o scădere în august.

Potrivit celui mai recent raport publicat de platforma Idealista, prețul mediu al locuințelor second-hand din Spania a coborât cu 0,3% față de luna iulie, până la 2.924 de euro pe metru pătrat. Este prima scădere lunară înregistrată la nivel național de la sfârșitul lui 2022 încoace.

Locuințele în Spania s-au ieftinit, dar mai e până departe

Trendul este important, dar asta nu înseamnă deocamdată că locuințele din Spania au intrat într-o perioadă de ieftinire. Dimpotrivă, comparate cu august 2025, prețurile sunt încă cu 12,5% mai mari.

Insula din Spania unde foarte puțini turiști au voie să intre: plaje virgine și peisaje vulcanice

Ai bancnote de 500 de euro în Spania? Fiscul te poate lua la întrebări

Mai mult, în ultimele trei luni, locuințele second-hand s-au scumpit cu 1,5%. Cu alte cuvinte, piața imobiliară spaniolă dă câteva semne de răcire, dar prețurile în absolut rămân la niveluri foarte ridicate în contextul veniturilor din țară.

Altfel, toate comunitățile autonome au înregistrat prețuri mai mari decât în urmă cu un an. Cele mai mari creșteri au fost raportate în Cantabria, cu 17,2%, Castilla-La Mancha, cu 16,4%, și Aragón, cu 15,4%.

La polul opus, cele mai mici scumpiri au fost în Baleare, 5,1%, Insulele Canare, 6,7%, și Madrid, 7%.

Unde mai sunt locuințe ieftine în Spania

Diferențele dintre regiunile Spaniei sunt în continuare uriașe. În Baleare, cea mai scumpă comunitate autonomă din Spania, prețul mediu al unei locuințe second-hand a ajuns la 5.595 de euro pe metru pătrat. În Madrid, media este de 5.059 de euro, iar în Țara Bascilor ajunge la 3.784 de euro.

La celălalt capăt al clasamentului se află Extremadura, cu 1.049 de euro pe metru pătrat, Castilla-La Mancha, cu 1.157 de euro, și Castilla y León, cu 1.388 de euro.

Dacă privim însă clasamentul pe provincii, diferențele sunt și mai mari. Ciudad Real este cea mai ieftină provincie din Spania pentru cumpărarea unei locuințe second-hand, cu un preț mediu de doar 857 de euro pe metru pătrat. Urmează Jaén, cu 879 de euro, Teruel, cu 888 de euro, și Cuenca, cu 902 euro.

Asta înseamnă că, la prețul mediu din Ciudad Real, o locuință de 100 de metri pătrați ar costa aproximativ 85.700 de euro, înainte de taxe și celelalte costuri ale tranzacției.

În provincia Ciudad Real există însă localități unde prețurile sunt chiar și mai mici. Datele idealista pentru august indică, de exemplu, că în Almadén, oraș cu circa 5.000 de locuitori, prețul mediu al locuințelor este de numai 327 de euro pe metru pătrat.

Locuințele la mare în Spania, tot mai scumpe

Pentru cei care vor să-și cumpere locuințe în apropierea zonelor de coastă, bugetul trebuie să fie considerabil mai mare. Provincia Málaga, una dintre cele la modă în Spania, a ajuns la 4.293 de euro pe metru pătrat, fiind una dintre cele mai scumpe din Spania. Baleare este însă pe primul loc, cu 5.595 de euro, urmată de Madrid, cu 5.059 de euro, și Guipúzcoa, cu 4.688 de euro.

În marile orașe, situația este similară. Madridul a ajuns la 6.471 de euro pe metru pătrat, Barcelona la 5.440 de euro, în timp ce San Sebastián este acum cea mai scumpă capitală de provincie, cu 6.680 de euro.

În schimb, Zamora este cea mai ieftină capitală de provincie, cu 1.449 de euro pe metru pătrat, urmată de Jaén, cu 1.465 de euro, și Lleida, cu 1.515 euro.