Chiriile nu mai sunt plafonate la 2% în Spania (deocamdată): ce indice se aplică dacă îți reînnoiești contractul luna aceasta

Ministerul Locuințelor din Spania nu a introdus în prezent un nou plafon pentru creșterea chiriilor. Dacă îți reînnoiești contractul în august, nu se mai aplică limita de 2% la care mulți chiriași încă se așteaptă, deoarece această măsură a fost eliminată cu luni în urmă. În schimb, există un indice oficial care stabilește cu cât poate fi majorată chiria, iar acesta trebuie verificat înainte de semnarea contractului, notează merca2.

Confuzia vine dintr-o măsură temporară adoptată în primăvara acestui an, care limita creșterile la 2% și prelungea unele contracte. Aceasta nu a fost aprobată definitiv de Parlament și a expirat la finalul lunii aprilie. De atunci, autoritățile încearcă să adopte un nou set de reguli, însă negocierile sunt încă blocate.

Peste o mie de persoane evacuate din cauza incendiilor din Spania, cu doar două zile înainte de eclipsă

Seceta scumpește lactatele în Spania: producția scade, iar prețurile vor crește din toamnă

Decretul-lege regal 8/2026 a fost adoptat pe 22 martie cu un obiectiv clar: limitarea creșterii chiriilor în timp ce era pregătită o reformă mai amplă. Acesta a plafonat creșterile anuale la 2% și a impus prelungirea contractelor care expirau înainte de sfârșitul anului 2027. A fost în vigoare doar cinci săptămâni.

Pe 28 aprilie, Congresul a respins ratificarea acestuia, iar actul normativ a expirat automat pe 30 aprilie. De atunci, orice reînnoire a contractului a revenit la sistemul general existent înainte de decret, fără plafonul de 2% la care mulți chiriași și proprietari continuă să se raporteze ca și cum ar fi încă în vigoare.

Noua încercare a Ministerului Locuințelor, amânată până în septembrie

Ministerul Locuințelor pregătea un al doilea decret care includea prelungiri obligatorii ale contractelor, reglementări pentru închirierile sezoniere și facilități fiscale pentru proprietarii care reduceau chiriile. Documentul de 69 de pagini era practic finalizat până la sfârșitul lunii iulie, cu sprijinul partidului Sumar din cadrul guvernului.

Însă, pe 28 iulie, guvernul a retras proiectul de lege din Consiliul de Miniștri în ultimul moment. Junts și Podemos au impus condiții incompatibile, în special în ceea ce privește reforma funciară și stimulentele fiscale pentru proprietari, iar voturile necesare pentru adoptare nu au fost asigurate.

Ce indice se aplică de fapt chiriei dumneavoastră în august 2026

Fără plafonarea de 2%, creșterea chiriei depinde de data la care ați semnat contractul. Acest detaliu face diferența în ceea ce privește suma pe care o veți plăti dacă trebuie să îl reînnoiți luna aceasta.

Dacă contractul dumneavoastră este pentru reședința principală și a fost semnat la sau după 26 mai 2023, indicele relevant este IRAV (Indicele de Referință pentru Actualizarea Chiriilor), calculat lunar de INE (Institutul Național de Statistică). Acesta a înlocuit IPC (Indicele Prețurilor de Consum) pentru a preveni creșterile disproporționate, iar ultima valoare disponibilă, corespunzătoare lunii iunie, este de 2,44%, cu aproape un punct procentual sub IPC general pentru aceeași lună.

Cum să știi dacă ești eligibil pentru IRAV sau IPC

Înainte de a accepta orice majorare a chiriei, este recomandat să verificați două lucruri: data semnării contractului și formularea exactă a clauzei de actualizare. Aceste detalii determină suma pe care o puteți solicita sau pe care o poate solicita proprietarul.

Contractele semnate începând cu 26 mai 2023: sunt actualizate cu IRAV ca limită maximă, chiar dacă în contract este menționat IPC.

Contractele anterioare acestei date: respectă indicele stabilit de părți, de regulă IPC. Închirierile sezoniere, turistice sau de camere: sunt excluse din IRAV, iar chiria se negociază liber.
Fără o clauză expresă de actualizare: dacă nu este prevăzută revizuirea chiriei, aceasta nu poate fi majorată, indiferent de indice.

Ce trebuie să faceți dacă proprietarul solicită mai mult decât indică indicele

Dacă sunteți notificat(ă) cu privire la o creștere mai mare decât IRAV pentru un contract semnat după mai 2023, aveți dreptul să solicitați ajustarea la indicele oficial. Notificarea trebuie făcută în scris și în termenul prevăzut, de obicei cu o lună înainte de data reînnoirii, specificând indicele aplicat și procentul exact.

Calculatorul oficial al Ministerului Locuințelor vă permite să verificați rapid creșterea maximă legală a chiriei, pe baza datei contractului și a valorii actuale, fără calcule manuale. Este cel mai fiabil instrument cât timp noul decret nu a fost încă aprobat.

Ce urmează în septembrie: la ce să vă așteptați de la următorul decret

Calendarul guvernului prevede aprobarea noului decret la prima ședință a Consiliului de Miniștri din septembrie, cu obiectivul de a obține ratificarea în Congres înainte de sfârșitul lunii. Negocierile cu Sumar și ceilalți parteneri vor continua în august.

Dacă nu se ajunge la un acord, guvernul ia în calcul varianta unui proiect de lege obișnuit, care ar dura mai mult până să intre în vigoare. Pentru cei care își reînnoiesc contractele în această perioadă, recomandarea este clară: luați în calcul indicele actual (IRAV) și nu măsuri care încă nu au fost adoptate.