Achizițiile de locuințe de către străini în Spania înregistrează cea mai mare scădere din ultimii șase ani
Scăderea cu 13% în primul semestru din 2026 comparativ cu prima jumătate a anului 2025, a dus la doar 62.327 de operațiuni, potrivit datelor furnizate de Colegiul Notarilor. Aceasta reprezintă cea mai pronunțată scădere de la primul semestru al anului 2020.
Ponderea străinilor în piața imobiliară spaniolă, în scădere continuă
În ciuda propagandei agresive, că vin străinii și iau locuințele spaniolilor, tranzacțiile efectuate de străini continuă să își piardă din greutate în totalul național al vânzărilor imobiliare, reprezentând 18,3%, în scădere față de 19,2% în 2025 și 20,3% în 2024.
Această tendință descendentă este influențată de mai mulți factori economici și legislativi:
- Factorii generali ai pieței: Deficitul de ofertă de locuințe, prețurile în creștere continuă și costurile ridicate ale finanțării ipotecare.
- Eliminarea vizei de aur (Golden Visa): În aprilie 2025, Spania a eliminat programul care le oferea cetățenilor din afara Uniunii Europene permise de reședință condiționate de achiziția de imobile cu o valoare de cel puțin 500.000 de euro.
Diferențe dintre străinii rezidenți și nerezidenți
Scăderea a afectat ambele categorii de cumpărători străini, însă cei nerezidenți au înregistrat un declin mai accentuat:
- Străinii rezidenți au reprezentat 63,2% din totalul operațiunilor derulate de străini până în iunie 2026, cu o scădere de 9,7% față de prima jumătate din 2025.
- Străinii nerezidenți au reprezentat restul de 36,8% din tranzacții, înregistrând un regres de 18% față de anul anterior și ajungând la 22.940 de operațiuni – cel mai scăzut nivel din prima jumătate a anului 2021.
Diferențe mari de preț în achiziția locuințelor
Străinii nerezidenți, care cumpără de obicei locuințe de vacanță și au o putere de cumpărare mai mare, au plătit în continuare cele mai ridicate sume pe metru pătrat:
- Străini nerezidenți: 3.493 €/m2
- Străini rezidenți: 2.102 €/m2
- Cumpărători naționali (spanioli): 1.971 €/m2
Topul naționalităților cumpărătoare
Românii rămân în primele locuri, dar nu în Top 3. În primul semestru din 2026, distribuția cumpărătorilor străini pe naționalități arată astfel:
- Maroc: 4.960 de tranzacții (8% din totalul achizițiilor făcute de străini)
- Marea Britanie: 4.541 (7,3%)
- Italia: 4.109 (6,6%)
- România: 3.974 (6,4%)
- Germania: 3.907 (6,3%)
Grupul care include restul cumpărătorilor din afara spațiului comunitar („Alții din afara UE”) a însumat 7.822 de operațiuni (12,5% din total), menținând o prezență importantă pe piața rezidențială din Spania, anunță La Razon.