Ce faci dacă proprietarul nu îți returnează garanția în Spania

Pentru o locuință închiriată ca domiciliu obișnuit, garanția obligatorie este, în mod normal, echivalentul unei luni de chirie. La finalul contractului, proprietarul trebuie să restituie suma care îi revine chiriașului după verificarea eventualelor datorii sau deteriorări. Dacă soldul datorat nu este restituit în termen de o lună de la predarea cheilor, acesta produce dobânda legală.

Când trebuie restituită garanția

Termenul important pentru chiriaș este de o lună de la predarea cheilor. Dacă proprietarul nu restituie în această perioadă suma care trebuie înapoiată, soldul începe să producă dobânda legală prevăzută de Ley de Arrendamientos Urbanos.

Asta nu înseamnă că proprietarul trebuie să vireze automat întreaga garanție în aceeași zi în care chiriașul pleacă. El poate verifica locuința și poate calcula eventualele sume datorate. Însă, dacă reține bani, este important să existe un motiv real și justificat.

Poate proprietarul să păstreze garanția pentru reparații

Proprietarul poate solicita acoperirea unor pagube produse de chiriaș, însă garanția nu este destinată să acopere orice urmă de uzură apărută în urma folosirii normale a locuinței.

Legea face diferența între deteriorările imputabile chiriașului și uzura normală a unei locuințe. De aceea, dacă proprietarul susține că trebuie să păstreze o parte din garanție pentru reparații, chiriașul poate cere explicații și documente privind lucrările sau costurile invocate.

Ce faci dacă proprietarul nu îți răspunde

Primul pas este să îi trimiți proprietarului o solicitare scrisă pentru restituirea garanției. Este preferabil ca mesajul să poată fi demonstrat ulterior, de exemplu printr-un e-mail sau printr-o comunicare care lasă o dovadă a transmiterii și primirii.

În solicitare trebuie menționate data la care a fost încheiat contractul, data predării locuinței și a cheilor, valoarea garanției și suma pe care o soliciți. Dacă proprietarul susține că a reținut bani pentru anumite probleme, îi poți cere să precizeze concret motivele și valoarea fiecărei rețineri.

Păstrează dovezile înainte să părăsești locuința

Una dintre cele mai bune metode de a evita un conflict este să documentezi starea locuinței în momentul plecării. Fotografiile și filmările realizate în ziua predării pot arăta starea camerelor, a pereților, a mobilierului și a electrocasnicelor.

Este util să păstrezi și dovada predării cheilor, ultima citire a contoarelor și documentele care arată că facturile și chiria au fost achitate. Dacă există un proces-verbal de predare, acesta trebuie citit cu atenție înainte de a fi semnat.

Ce se întâmplă dacă proprietarul spune că există datorii

O parte din garanție poate fi folosită pentru acoperirea unor sume pe care chiriașul le datorează în mod real. De exemplu, dacă au rămas chirii neachitate sau există cheltuieli care, potrivit contractului și legii, îi revin chiriașului, acestea pot fi luate în calcul la regularizarea garanției.

Într-o asemenea situație, chiriașul ar trebui să ceară un calcul clar al sumelor reținute și să verifice dacă acestea corespund obligațiilor sale. O simplă afirmație că „apartamentul a avut probleme” nu explică, singură, valoarea unei rețineri.

Ce faci dacă a trecut mai mult de o lună

Dacă a trecut mai mult de o lună de la predarea cheilor și proprietarul nu a restituit suma care trebuie înapoiată, chiriașul poate solicita plata garanției și a dobânzii legale aferente, potrivit articolului 36 din Ley de Arrendamientos Urbanos.

Înainte de a ajunge la instanță, este recomandat să existe o solicitare formală și o evidență a tuturor documentelor. Dacă proprietarul refuză în continuare plata, chiriașul poate cere consultanță juridică pentru a stabili ce procedură este potrivită în funcție de valoarea datoriei și de situația concretă.

Garanția poate fi depusă la administrația regională

În Spania, comunitățile autonome pot avea propriile sisteme prin care proprietarii depun garanțiile primite de la chiriași. Acest lucru nu schimbă însă regula generală privind relația dintre proprietar și chiriaș la finalul contractului.

De aceea, dacă un român nu își primește garanția, merită verificat și sistemul aplicabil în comunitatea autonomă în care se află locuința. Regulile administrative privind depozitarea fianzei pot fi diferite de la o regiune la alta.

Ce trebuie să facă un român înainte să predea locuința

Înainte de mutare, este bine să verifici dacă toate chiriile și facturile care îți revin sunt plătite, să fotografiezi locuința, să notezi contoarele și să păstrezi dovada predării cheilor.

După plecare, dacă garanția nu este restituită, primul pas este o solicitare scrisă adresată proprietarului. Dacă a trecut mai mult de o lună de la predarea cheilor, trebuie avută în vedere și dobânda legală prevăzută de legislația spaniolă. Pentru situațiile în care proprietarul invocă pagube sau datorii, documentele și fotografiile strânse la predarea locuinței pot deveni esențiale.