Chirie în Spania în 2026: cât costă o cameră într-un apartament la comun în marile orașe

În 2026, datele recente arată că prețul pentru o cameră în chirie într-un apartament la comun variază, în general, între aproximativ 400 și 700 de euro pe lună în marile orașe, în funcție de zonă și cerere. Comparativ cu 2024, când media era în jur de 400 de euro, piața a continuat să urce, potrivit ziarul românesc.es.

Barcelona rămâne orașul cu cele mai scumpe camere, cu o medie de aproximativ 550–650 de euro pe lună. Madrid se apropie de acest nivel, cu circa 520–600 de euro, în timp ce Valencia rămâne mai accesibilă, cu aproximativ 400–550 de euro lunar.

Cele mai scumpe cartiere pentru închirierea unei camere

Cele mai ridicate prețuri se regăsesc în zonele centrale sau premium ale marilor orașe. În Barcelona, districtul Ciutat Vella ajunge la aproximativ 600–650 de euro pe lună pentru o cameră. Este urmat de Chamberí din Madrid, unde chiria urcă la circa 600–620 de euro, și de Sarrià-Sant Gervasi, tot în Barcelona, cu aproximativ 580–610 euro.

Acestea sunt, în continuare, printre puținele districte unde prețul depășește pragul de circa 600 de euro lunar. Foarte aproape de acest nivel se află și Centro din Madrid, cu aproximativ 580–600 de euro, dar și Chamartín, unde media ajunge la circa 570–600 de euro. În Barcelona, cartierul Eixample rămâne în top, cu aproximativ 570–600 de euro.

Alte zone scumpe din Madrid includ Salamanca, Retiro, Moncloa și Tetuán, unde chiriile variază, în prezent, între aproximativ 550 și 600 de euro. În Barcelona, cartiere precum Les Corts, Gràcia, Sants-Montjuïc și Sant Martí se situează, în general, între circa 480 și 550 de euro, iar Horta Guinardó rămâne ușor sub acest nivel.

În Valencia, cele mai scumpe zone nu depășesc, de regulă, 500–550 de euro. L’Eixample ajunge la aproximativ 450–500 de euro pe lună, iar Ciutat Vella la circa 450–480 de euro.

Zone mai accesibile în Valencia și Madrid

Chiar dacă prețurile cresc în marile orașe, există încă cartiere unde costurile sunt sub media națională. În Valencia, mai multe districte oferă camere la prețuri mai mici de aproximativ 400 de euro. Printre acestea se numără Rascanya, cu circa 320–380 de euro, Benimaclet, cu aproximativ 350–420 de euro, Benicalap, cu circa 350–400 de euro, și Algirós, cu aproximativ 360–420 de euro.

Alte cartiere precum Patraix, L’Olivereta, Jesús și La Saïdia se situează, în general, în jurul valorii de 350–420 de euro pe lună, iar Camins al Grau ajunge la aproximativ 370–430 de euro.

Și în Madrid există opțiuni mai accesibile. Moratalaz și Villaverde au o medie de aproximativ 350–420 de euro pe cameră, iar alte zone precum Carabanchel, Vicálvaro, Villa de Vallecas, Puente de Vallecas și San Blas se apropie de media națională, cu circa 380–450 de euro lunar.

Unde au crescut cel mai mult chiriile în ultimul an

Creșterea prețurilor nu este uniformă în toate cartierele, însă în cele trei mari orașe ritmul rămâne peste media națională. În Barcelona, chiriile au crescut cu aproximativ 10%, în Valencia cu circa 8%, iar în Madrid cu aproximativ 5%, tendință care se menține și în 2026.

Cele mai mari creșteri s-au înregistrat în anumite zone punctuale. L’Eixample din Valencia a avut un avans de aproximativ 18–19%, fiind urmat de Chamartín din Madrid, cu circa 17–18%, și de Nou Barris din Barcelona, cu aproximativ 16–17%. În Madrid, Tetuán a înregistrat o creștere de aproximativ 16–17%.

Mai multe cartiere din Madrid și Valencia au depășit pragul de aproximativ 10% creștere, inclusiv Usera, Barajas, Chamberí și Carabanchel în capitala Spaniei. În Valencia, creșteri importante au fost observate în La Saïdia, Rascanya, Ciutat Vella, El Pla del Real, Poblats Marítims și Benimaclet.

Există însă și excepții. Patraix, în Valencia, rămâne printre puținele zone unde s-a înregistrat o ușoară scădere, de aproximativ 1%, în timp ce în Madrid, în cartiere precum Salamanca și Centro, creșterile au fost minime, de circa 1–2%.