De ce 67% dintre tinerii din Spania stau cu părinții. Prețul unei locuințe a ajuns la de șapte ori venitul net al unei familii tinere
Această presiune financiară, dublată de instabilitatea pieței muncii și de taxele ridicate, a împins vârsta medie de emancipare a tinerilor la 30 de ani, cea mai ridicată din Europa și cu aproape patru ani peste media Uniunii Europene.
Conform datelor analizate, 67,1% dintre tinerii cu vârste cuprinse între 18 și 34 de ani continuă să locuiască în casa părinților.
Decalajul uriaș dintre salarii și prețurile imobiliare
Principala cauză a acestui blocaj este ritmul mult mai rapid în care s-au scumpit locuințele comparativ cu evoluția veniturilor:
1999 – 2024: Valoarea evaluată a locuințelor a crescut cu 136%, în timp ce salariile tinerilor au urcat cu doar 86% (un decalaj de 50 de puncte procentuale).
2018 – 2025: Salariul mediu brut anual a crescut cu 23% (de la 24.009 euro la 29.540 euro în 2024), însă indicele prețurilor locuințelor a înregistrat o creștere cumulată de 51,7% până în 2025.
Începutul anului 2026: Scumpirile nu s-au oprit. În primul trimestru din 2026, prețurile au crescut cu 12,9% față de anul precedent (+13,5% pentru locuințele second-hand și +9,1% pentru cele noi).
Pe lângă prețuri, tinerii se lovesc și de o piață a muncii precară, marcată de contracte temporare cu o durată medie de doar 37 de zile și întreruperi frecvente ale contractelor în perioada de probă. În plus, raportul subliniază că Guvernul ar fi putut finanța aproximativ 440.000 de locuințe accesibile dacă nu ar fi refuzat o parte din fondurile europene disponibile.
Cea mai mare problemă nu este rata lunară, ci avansul de 30%
Autorii studiului fac o distincție esențială între solvabilitate (capacitatea de a plăti rata lunară a creditului) și lichiditate (capitalul inițial necesar la cumpărare). Mulți tineri cu locuri de muncă stabile și-ar permite rata lunară, dar sunt blocați de suma uriașă pe care trebuie să o aibă economisită dinainte: 20% din valoarea imobilului pentru avansul bancar, la care se adaugă aproximativ 10% pentru impozite (în special Impozitul pe Transferurile Patrimoniale – ITP) și cheltuieli notariale sau de gestionare.
Pentru a ilustra impactul acestei bariere, studiul analizează achiziția unui apartament second-hand de 300.000 de euro (finanțat 80% prin ipotecă, cu un ITP general de 8% și 2% alte cheltuieli):
În situația actuală (ITP de 8%): Cumpărătorul trebuie să dispună inițial de 90.000 de euro în numerar (60.000 de euro avansul propriu-zis, 24.000 de euro pentru ITP și 6.000 de euro pentru alte cheltuieli).
Cu o reducere fiscală de 3 puncte (ITP de 5%): Impozitul ar scădea la 15.000 de euro, iar suma necesară s-ar reduce la 81.000 de euro, aducând o economie de 9.000 de euro.
Cu o reducere fiscală de 5 puncte (ITP de 3%): Impozitul ar coborî la 9.000 de euro, iar plata inițială necesară s-ar reduce la 75.000 de euro, generând o economie de 15.000 de euro.
Potrivit calculelor din raport, o economie de 15.000 de euro la avans ar scuti o gospodărie (cu o rată medie de economisire de 12% din venituri) de aproape trei ani (2,96 ani) de economisire prealabilă.
Reducerea taxelor nu este suficientăm trebuie construite noi locuințe
Raportul avertizează însă că o simplă scădere a taxelor poate avea un efect de bumerang dacă nu este însoțită de creșterea ofertei imobiliare. Între 2021 și 2025, Banca Spaniei a estimat un deficit cumulat de 750.000 de locuințe raportat la numărul noilor gospodării formate.
Dacă cererea crește pe o piață rigidă, vânzătorii vor mări prețurile, absorbind avantajul fiscal. Într-un scenariu în care prețul apartamentului crește cu aceiași 15.000 de euro economisiți din taxe, cumpărătorul ar scoate din buzunar cu 10.500 de euro mai puțin la semnare, dar s-ar îndatora la bancă cu 12.000 de euro în plus, ceea ce ar genera dobânzi suplimentare de peste 6.000 de euro pe o perioadă de 30 de ani.
Prin urmare, experții concluzionează că reforma fiscală trebuie dublată obligatoriu de măsuri structurale:
- Accelerarea acordării autorizațiilor de urbanism;
- Facilitarea densificării și flexibilizarea utilizării terenurilor în zonele tensionate;
- Consolidarea securității juridice pentru a stimula construcțiile și investițiile imobiliare.