Ești chiriaș în Spania? Ce drept ai dacă proprietarul vrea să vândă apartamentul: ai 30 de zile să decizi

De asemenea, nu înseamnă nici că proprietarul îl poate vinde pur și simplu oricui, fără să țină cont de tine. Legea spaniolă îți oferă, în anumite condiții, un drept preferențial de cumpărare a locuinței în care stai. Dar, important de știut, e limitat ca timp.

Chiriaș în Spania: ai prioritate la cumpărare

Dreptul pentru chiriaș este prevăzut de Legea privind închirierile urbane (LAU), la articolul 25, și este cunoscut drept „derecho de adquisición preferente”.

Practic, atunci când proprietarul decide să vândă locuința închiriată, trebuie să îi comunice chiriașului intenția de vânzare, prețul și principalele condiții ale tranzacției. Din momentul în care primește notificarea oficială, chiriașul are 30 de zile calendaristice pentru a decide dacă vrea el să cumpere locuința în aceleași condiții.

Lovitură pentru Spania: Italia prelungește controalele Schengen! Ce se întâmplă de acum

Regele a vorbit pentru prima dată despre Ceuta, după criza migratorie: „O complexitate extraordinară!”

Ce se întâmplă dacă proprietarul vinde locuința altcuiva

Există și o situație importantă în care chiriașul poate interveni chiar dacă locuința a fost deja vândută.

Dacă proprietarul nu l-a informat corespunzător pe chiriaș sau dacă apartamentul a fost vândut în final la un preț mai mic ori în condiții esențiale mai favorabile decât cele comunicate inițial, poate intra în joc dreptul de retractare („derecho de retracto”).

Și în acest caz, chiriașul are, în principiu, 30 de zile calendaristice de la notificarea condițiilor vânzării pentru a-și exercita dreptul. Cu alte cuvinte, proprietarul nu poate ocoli pur și simplu dreptul de preferință al chiriașului schimbând condițiile tranzacției.

Excepții pentru chiriaș

Dreptul de cumpărare preferențială nu se aplică în absolut toate situațiile. Una dintre excepțiile prevăzute de lege este vânzarea locuinței împreună cu toate celelalte apartamente sau spații din aceeași clădire care aparțin proprietarului.

De asemenea, contractul de închiriere poate prevedea renunțarea chiriașului la acest drept. În această situație, proprietarul trebuie să îl informeze cu cel puțin 30 de zile înainte de semnarea vânzării.