Spaniolii nu mai acceptă orice chirie: cum decurg acum negocierile cu proprietarii

Datele unui nou raport citat de presa spaniolă arată că proprietarii încep să accepte reduceri, într-o piață în care chiriile ridicate sufocă multe familii spaniole.

Potrivit raportului Experiencia en alquiler en 2026, realizat de Fotocasa Research, 27% dintre persoanele care au închiriat o locuință în ultimul an au încercat să negocieze chiria, față de 23% în anul precedent. Iar dintre cei care au negociat, 57% au obținut o reducere.

Tot mai mulți chiriași refuză prețul cerut de proprietari

Datele arată o schimbare în raportul de forțe dintre proprietari și chiriași. După mai mulți ani de scumpiri puternice, fără marjă de negociere, tot mai mulți chiriași încearcă să obțină un preț mai mic înainte de a semna contractul.

Italia mai prelungește controalele la frontiera cu Spania doar o săptămână. Ce urmează pentru Schengen

„Românii și marocanii se vor ocupa de asta!” Meseria pe care tinerii spanioli nu o mai vor

În același timp, a scăzut procentul celor care ajung să accepte o chirie mai mare decât cea solicitată inițial după negocieri, de la 33% în 2025 la 27% în 2026.

Motivul principal este percepția chiriașilor că prețul cerut de proprietar este prea mare față de valoarea locuinței și de nivelul pieței. Proporția celor care invocă acest argument a crescut de la 17% la 24%. De asemenea, 21% dintre chiriașii care au negociat au cerut o reducere deoarece locuința avea nevoie de îmbunătățiri, față de numai 13% în prima jumătate a anului 2025.

Cât poți economisi la chirie

Reducerile obținute sunt, de regulă, moderate. Dintre chiriașii care au reușit să negocieze un preț mai mic:

• 67% au obținut o reducere sub 10% din prețul inițial
• 21% au negociat o scădere între 10% și 15%
• 63% au ajuns la un acord în mai puțin de o lună

Așadar, negocierea nu înseamnă neapărat o chirie mult mai ieftină, dar poate aduce economii importante pe termen lung.

Proprietarii acceptă mai greu reducerile

Și proprietarii negociază, dar datele arată că situația este diferită de partea lor. 52% dintre proprietarii care au discutat prețul cu potențialii chiriași au acceptat să reducă chiria, față de 59% în 2025 și 62% în 2024. În schimb, 41% dintre proprietarii care au negociat au reușit să obțină o chirie mai mare decât cea stabilită inițial.

Se ieftinesc chiriile în Spania?

Răspunsul este nuanțat. Raportul arată că există într-adevăr loc de negocieri pentru anumite proprietăți din oferta de chirii, totuși asta nu înseamnă o scădere generalizată a chiriilor din Spania.

Maria Matos, directoarea departamentului de studii al Fotocasa, explică faptul că există anumite detalii, precum prețul initial ridicat sau necesitatea unor reparații în locuință, care îi fac pe proprietary să accepte oferte mai mici de la chiriași.