Scădere puternică a vânzărilor de locuințe în București. Constanța devine lider regional

Potrivit celui mai recent raport publicat de compania de consultanță imobiliară SVN România, în prima jumătate a anului 2025 s-au vândut aproximativ 74.500 de locuințe la nivel național, cu 3,4% mai puține decât în aceeași perioadă din 2024. Scăderea a fost și mai accentuată în zona București – Ilfov, unde tranzacțiile rezidențiale s-au redus cu 7,9% față de anul anterior, arată datele Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).

Capitala a resimțit cel mai puternic efectele blocajelor din dezvoltarea imobiliară, cu o scădere de aproximativ 10% a vânzărilor în primele șase luni ale anului. În contrast, județul Ilfov a înregistrat o creștere de 5%, semn al reorientării cumpărătorilor către localitățile limitrofe, unde oferta de locuințe noi este mai bogată.

„2024 a adus cel mai scăzut număr de locuințe finalizate în București și împrejurimi din ultimii cinci ani, iar pentru 2025 estimăm un volum la fel de mic. Acest lucru își arată deja efectele negative asupra vânzărilor din regiune”, a explicat Andrei Sârbu, directorul general al SVN România, citat de Ziarul Financiar.

ANCPI: Scade numărul de locuințe și terenuri vândute față de aceeași perioadă a anului 2024

Oferta de joburi este în scădere. Singurele domenii cu angajări alerte sunt retailul și serviciile

Piața imobiliară din provincie a depășit capitala

 În timp ce Bucureștiul pierde teren, alte piețe regionale au crescut spectaculos. Constanța a devenit, în premieră, cea mai mare piață rezidențială regională, fără a include zona București – Ilfov, cu un avans de 23,6% al vânzărilor în prima jumătate a anului, comparativ cu aceeași perioadă din 2024.

Pe următoarele poziții se află Cluj-Napoca, unde s-a înregistrat o creștere de 12,7% a achizițiilor de locuințe, și județul Timiș, care a consemnat o scădere ușoară, de 4,5%. În Brașov, vânzările de locuințe au scăzut cu 9%.

„În Cluj-Napoca, o piață unde prețurile sunt mai mari decât în București, s-au vândut mai multe locuințe în prima jumătate a acestui an decât în 2024, ceea ce spune multe despre dezechilibrul dintre cerere și ofertă în capitala României”, a precizat Andrei Sârbu.

În lipsa unor livrări consistente de locuințe noi, perspectivele pentru București nu sunt optimiste pe termen scurt. Alte centre urbane pot profita de dinamica pozitivă și de interesul crescut al cumpărătorilor.

SVN România este unul dintre cei mai activi consultanți imobiliari din țară, cu peste 11.000 de locuințe tranzacționate în ultimii șase ani, în valoare de peste un miliard de euro.