Cine plătește reparațiile într-o locuință închiriată în Spania: ce s-a schimbat pentru proprietari și chiriași

De acum, proprietarii din Spania au la dispoziție 15 zile pentru a răspunde unei solicitări scrise privind anumite reparații urgente sau necesare în locuință. Dacă nu răspund sau refuză nejustificat să repare problema, chiriașii pot efectua lucrările și pot scădea costul din chiriile viitoare, cu respectarea condițiilor prevăzute de lege.

Ce reparații trebuie să plătească proprietarul

Regula de bază rămâne aceeași, adică proprietarul trebuie să efectueze reparațiile necesare pentru ca locuința să fie menținută în condiții corespunzătoare. Totodată, nu are voie să majoreze chiria pentru aceste lucrări.

Scriitoarea Tatiana Țîbuleac, interviu în El Mundo despre realitatea emigranților: „Sunt ceea ce li se permite să fie, nu ceea ce și-ar dori”

Teritoriul strategic din Sahara pe care Marocul îl revendică Spaniei

Excepția apare atunci când deteriorarea este provocată de chiriaș. În plus, pentru locuințele închiriate pe termen lung, micile reparații provocate de uzura normală sunt, în principiu, responsabilitatea chiriașului.

Pentru închirierile temporare, noul decret prevede reguli diferite în privința acestor reparații minore, responsabilitatea revenind de acum proprietarului.

Ce poate face chiriașul dacă proprietarul nu face reparații

Noutatea este introducerea unei proceduri prin care chiriașul poate plăti anumite reparații și apoi să-și recupereze costurile din chiria viitoare.

Procedura are mai mulți pași. Chiriașul trimite proprietarului o solicitare scrisă, însoțită de un deviz rezonabil. Apoi, proprietarul are 15 zile calendaristice de la primirea solicitării pentru a accepta devizul sau a efectua lucrările.

Dacă nu răspunde în termen sau refuză fără justificare, chiriașul poate realiza reparațiile eligibile și poate deduce costul din chiriile viitoare. Cheltuielile trebuie să fie rezonabile, proporționale cu problemele remediate și dovedite prin documente.

Chiria trebuie plătită în continuare, indiferent de reparații

Noua regulă nu îi permite chiriașului să nu mai plătească chiria după bunul plac, pe motiv că a achitat reparații în casă. Dreptul de a deduce costul reparațiilor depinde de natura problemei și de respectarea procedurii legale.

Dacă proprietarul consideră că reparația nu îi revine, că paguba a fost provocată de chiriaș sau că suma este exagerată, poate contesta deducerea. Disputa poate ajunge inclusiv în instanță, dacă nu se ajunge la o înțelegere amiabilă.

Pentru a evita conflictele, ambele părți ar trebui să păstreze solicitările scrise, fotografiile, devizele, facturile și răspunsurile primite. Aceste documente pot fi esențiale pentru a demonstra cine trebuia să plătească și dacă suma scăzută din chirie a fost justificată.