Circa 15% dintre centrele comerciale din România şi-ar putea schimba destinaţia

"Dacă facem o structurare a centrelor comerciale existente în A, B, C şi D, în care A reprezintă proiectele dominante şi B cele mai puţin dominante, iar C şi D centrele prea mici, pot să spun că A şi B pot să supravieţuiască şi să se adapteze cererii şi pieţei, în timp ce pentru C şi D vom vedea un trend de repoziţionare şi de schimbare de destinaţie, mai ales că mai sunt şi alte proiecte în curs de planificare", a declarat Brigitte Schmitt, managing partner al firmei Oasis Shopping Center Services, divizia de administrare comercială şi tehnică pentru sectorul de retail a dezvoltatorului imobiliar Oasis.

În opinia sa, în categoria C şi D se încadrează circa 30-35% din stocul de centre comerciale de pe piaţa locală, în timp ce 10-15% din stoc îşi va schimba destinaţia.

"Pentru aceste centre, proprietarii nu au avut nicio reacţie în faţa crizei, a competiţiei, a cererii sau reacţiile lor au venit foarte târziu. În plus, acestea au suprafeţe mici, de până în 10.000 de metri pătraţi, ceea ce le face foarte greu de administrat. Circa 30-35% din stoc se încadrează în această categorie, iar probabil 10-15% îşi va schimba destinaţia deoarece sunt amplasate în zone care nu atrag clienţi şi retaileri sau conceptul este greşit ales. Sunt şi în Bucureşti 1-2 proiecte de acest gen şi care s-ar putea să fie reconvertite în alt gen de spaţii", a spus Schmitt.

Există deja centre comerciale atât în Bucureşti, cât şi în ţară care au fost închise, iar spaţiilor li s-au dat o altă utilitate, exemple în acest sens fiind City Mall (transformat în birouri), Armonia Arad (transformat în spaţii logistice) sau o parte din Plaza România care va fi convertită tot în spaţii de birouri.

Potrivit unui studiu publicat în urmă cu o săptămână de firma Immpuls Real Estate Solutions, circa o treime din centrele comerciale din România, cu o suprafaţă de peste 500.000 de metri pătraţi, ar avea nevoie de investiţii de aproximativ 200 milioane de euro în renovare şi îmbunătăţirea mixului de chiriaşi.