Prețurile imobiliarelor din Dubai ar urma să înregistreze o scădere de două cifre în 2025 și 2026, afirmă evaluatorii

Piața imobiliară din Dubai se confruntă cu perspective de scădere a prețurilor de până la 15% în a doua jumătate a acestui an și în 2026, după creșterea rapidă post Covid-19, potrivit raportului publicat joi de agenția internațională de evaluare financiară Fitch.

Începând cu anul 2022 până în primul trimestru al acestui an, prețurile apartamentelor în Dubai au crescut cu circa 60%, notează Reuters.

Schimbarea vine pe fondul unei creșteri record a ofertei, cu un număr estimat de 210.000 de locuințe care vor fi livrate în 2025 și 2026, o cifră dublă față de ultimii trei ani. Dezvoltarea imobiliară reprezintă un sector esențial pentru economia Dubai-ului, un hub regional pentru afaceri și turism, cu tranzacții de peste 200 miliarde de dolari în 2024, arată datele guvernamentale.

România, în risc de a pierde 11,9 miliarde euro din PNRR

Curs valutar 30 mai. Euro a scăzut, iar gramul de aur este mai ieftin pentru a doua zi consecutivă

Dubai și-a propus să devină unul dintre cele mai importante patru centre financiare mondiale

În trecut, Dubai a suferit corecții dureroase precum a fost cea din 2009, când piața imobiliară s-a prăbușit, iar salvarea a venit de la Abu Dhabi. Mult mai bogat și cu rezerve mai mari de petrol, emiratul Abu Dhabi a oferit metropolei din Golf un sprijin financiar sub forma unui împrumut de aproximativ 20 de miliarde de dolari. Autoritățile au implementat atunci măsuri de consolidare a sectorului și de reducere a datoriei. Printre acestea se numără și un plan strategic pe 10 ani, care urmărește dublarea dublarea produsului intern brut și transformarea Dubaiului într-unul dintre cele mai importante patru centre financiare globale.

Sectorul rezidențial joacă un rol esențial în sprijinirea acestei ambiții. Dezvoltarea locuințelor moderne și bine localizate este esențială pentru atragerea a milioane de noi rezidenți și investitori. Totodată, imobiliarele reprezintă un canal important pentru investițiile străine, mulți investitori fiind atrași de potențialul de apreciere al proprietăților, dar și de politicile fiscale favorabile. În plus, construcțiile generează un număr mare de locuri de muncă în domenii diverse, de la execuție și logistică, până la design și servicii conexe. Și nu în ultimul rând, veniturile rezultate din taxele, comisioanele și activitatea de tranzacționare contribuie substanțial la bugetul local, susținând astfel dezvoltarea economiei.

Băncile și dezvoltatorii imobiliari pot suporta o scădere a prețurilor

Agenția de rating citată subliniază că Fitch a declarat joi că băncile și dezvoltatorii imobiliari pot tolera o scădere a prețurilor. Atractivitatea proprietăților situate în zone premium, precum insula artificială Palm Jumeirah, și întârzierile în finalizarea unor proiecte vor contribui la reducerea presiunii asupra prețurilor.

În prezent, prețurile unui apartament cu 2 camere în zone populare precum Dubai Maritime City, Mohammed Bin Rashid City sau Jumeirah pleacă de 350 – 400.000 de euro și pot urca la peste un milion de euro, în funcție de zonă, conform datelor puse la dispoziție de site-urile imobiliare. Dezvoltatorii oferă și opțiuni de lux care depășesc cu mult aceste sume, mai ales în zonele premium, precum insula palmier, unde prețurile pot ajunge lejer la câteva milioane de euro.