Capcana titlurilor de stat și a depozitelor bancare | PASTILA FINANCIARĂ by Mediafax #8

Randamentele imobiliare: ce câștiguri reale aduc chiria și regimul hotelier

Adrian Artene și Alexandru Chirilă au discutat despre randamentele investițiilor în imobiliare. Ei au explicat cât de profitabile sunt chiria pe termen lung și în regim hotelier și cum aceste opțiuni afectează valoarea banilor în contextul inflației.

Alex Chirilă a explicat ce înseamnă investiția în imobiliare și de ce aceasta ajută la protejarea banilor împotriva inflației. El a spus că banii cash își pierd din valoare în timp, iar investițiile în proprietăți reprezintă o metodă de a păstra și securiza capitalul.

„Din punct de vedere investițional, scopul pentru care tu faci o investiție este pentru a securiza valoarea banilor. În așa fel încât în capitalism există această forță externă denumită inflație, care face ca averea ta și banii tăi cash să își piardă din valoare. Și atunci piața imobiliară a reprezentat acel vehicul investițional prin care tu îți securizai valoarea banilor.”, a spus Alex Chirilă.

Fără pilonul 4, viața la vârsta pensionării va fi tristă. Alexandru Chirilă: Pentru mine, pilonul 1, 2, 3 sunt doar o bătrânețe trăită complicat – Pastila Financiară by Mediafax

Pensiile mici pot duce la situații dramatice. Soluțiile pentru venituri cât mai mari la bătrânețe. Pastila Financiară by Mediafax

Credite și dobânzi: Cum se transformă viața financiară a românilor

Adrian Artene și Alexandru Chirilă au discutat despre creditele imobiliare și ipotecare. Ei au explicat în cadrul emisiunii cum condițiile băncilor influențează costul unui împrumut și ce impact poate avea asupra bugetului unei familii.

Alexandru Chirilă a explicat motivul pentru care condițiile au devenit mai stricte în ultimii ani, legând dobânzile de politica BNR.

Majorarea TVA lovește puternic piața imobiliară

Majorarea TVA duce la scumpiri semnificative, care pun presiune pe bugetele familiilor și pe dezvoltatori deopotrivă.

Alexandru Chirilă a subliniat că, deși unii dezvoltatori încearcă să preia din șocul fiscal pentru a menține vânzările, acest lucru duce la reducerea marjelor de profit.

„E o diferență majoră și, așa cum vedem, există anumiți dezvoltatori imobiliari care au preluat ei șocurile acestea, tocmai pentru a putea menține ritmul vânzărilor, dar asta înseamnă scăderea marjelor de profit, pentru că această creștere nu poate să se mute doar în buzunarul consumatorului final. Și ar risca să înghețe piața imobiliară.”

Marea schimbare în imobiliare. TVA-ul de 21% crește prețul apartamentelor cu mii de euro

Alexandru Chirilă a subliniat că piața imobiliară din România a fost sprijinită de cota redusă de TVA de 5% pentru apartamente de până la 120 de metri pătrați și cu o valoare de maximum 600.000 de lei, dar această facilitate se încheie.

„În momentul acesta există o perioadă de tranziție cu un TVA de 9% pentru antecontractele plătite până pe 31 iulie 2025. Dar în rest TVA-ul se ajustează la 21%”.

Impactul asupra prețurilor este semnificativ. „Pentru un apartament de 100 de mii de euro pe care aveam un TVA de 5%, adică plăteam 105 mii de euro, de acum vom ajunge să plătim 121 mii de euro. Asta înseamnă o diferență majoră de 16 mii de euro pentru același apartament, din aceeași zonă, cu aceleași beneficii”, a explicat Alexandru Chirilă.

„Este aproape împovărătoare această diferență”, a subliniat Adrian Artene.

ȘTIREA INIȚIALĂ: În această ediție din Pastila Financiară dezbatem de ce randamentele de 6–7% nu acoperă inflația de 8–9%, cum se erodează puterea de cumpărare și ce riscuri ascunse apar chiar în cele mai „sigure” plasamente.

Venim cu exemple concrete, calcule pe titlurile Tezaur și depozite bancare, plus alternative reale pentru randament pozitiv.

Proiect susținut de Profit Point.

Într-un context marcat de inflație accelerată, dezechilibre fiscale și presiuni asupra puterii de cumpărare, informarea corectă devine esențială.

„Pastila Financiară” oferă analize riguroase, explicații accesibile și soluții concrete pentru a înțelege mecanismele economice care ne influențează viața de zi cu zi.

Fie că ești antreprenor, angajat sau pur și simplu un cetățean preocupat de viitorul financiar, această emisiune îți oferă instrumentele necesare pentru a lua decizii informate într-o economie în continuă schimbare.